확정 분양가 갖춘 '이천 중리지구 금성백조 예미지' 내 집 마련 기회

내 집 마련 삼중고 속 달라진 수요 심리… 확정 분양가에 수요자 관심집중

가격인상·착공지연 사전 차단… 분양 중인 단지 눈여겨볼 만

 

환율 부담과 경기 침체 그리고 계속되는 건설 원가 상승이라는 삼중고에 부동산 시장의 불확실성이 그 어느 때보다 커지고 있다. 신규 분양 아파트를 기다리는 수요자들은 치솟는 분양가와 착공 지연 리스크 사이에서 갈피를 잡지 못하고 있다.

이러한 불안정한 시장 환경 속에서 내 집 마련 전략의 기준이 달라지고 있다. 과거처럼 집값 상승과 같은 시세 차익이 얼마인지를 중심으로 접근하기보다는, 확정된 분양가와 명확한 조건을 바탕으로 당장의 안정적인 자금 수준으로 주거 계획을 세우려는 수요가 늘고 있다는 분석이다.

특히 시장에서 주목받는 선택지는 이미 입주자모집공고가 완료돼 분양가와 공급 조건이 확정된 아파트다. 이러한 단지는 향후 원자재 가격이 추가로 상승하더라도 분양가에 반영되지 않으며, 계약 조건 변경 등의 변수에서 자유롭다. 수요자로서는 리스크를 선제적으로 차단하고 자금 계획의 유연성을 확보할 수 있는 구조라는 평가를 받는다.

부동산 전문가들은 인플레이션이 상수가 된 시점에서 '이미 정해진 가격'이 갖는 가치가 그 어느 때보다 크다고 입을 모은다. 분양가가 계속해서 우상향 곡선을 그리는 상황에서 입주자모집공고 완료 단지는 사실상 '가격 방어권'을 확보한 것과 다름없기 때문이다.

전문가는 "지금은 공사비와 금융 환경 변수가 동시에 작용하면서 분양 일정이 미뤄지거나 최초 예상보다 높은 가격으로 공급되는 사례가 늘고 있다"라면서 "이런 상황에서는 이미 분양가와 조건이 확정된 단지가 단순한 안정성을 넘어 현명하게 내 집 마련을 달성할 수 있는 중요 수단일 수밖에 없다"라고 조언했다.

■ 가격, 입지, 미래가치 삼박자 갖춘 '이 단지' 주목

이러한 흐름 속에서 수요자들이 현재 가장 눈여겨봐야 할 단지로 금성백조의 '이천 중리 B3블록 금성백조 예미지'가 꼽힌다. 이 단지는 이천시의 신흥 주거 중심지로 부상 중인 중리택지지구 내에서도 핵심 입지를 차지하고 있으며, 무엇보다 분양가가 확정돼 향후 발생할 수 있는 원가 상승 위협으로부터 안전하다는 점이 최대 강점으로 평가받는다.

실제 '이천 중리 B3블록 금성백조 예미지'는 분양가상한제의 적용으로 주변 시세 대비 합리적인 분양가로 책정돼 있다. 특히 선시공 후분양 방식으로 내년 11월 입주가 예정돼 있어 빠른 내 집 마련이 가능하다는 점에서 내 집 마련의 불안감까지 해소했다. 입주 지정기간은 6개월로 넉넉하며, 계약금 5%와 중도금 무이자, 발코니 확장비 무상 등 수요자 부담을 낮춘 파격적인 혜택까지 제공한다.

입주 이후에는 곧바로 생활 인프라를 누릴 수 있다. 이천시청, 경찰서, 세무서 등 이른바 행정타운과 인접해 있고 이천 도심 접근성도 우수하다. 단지 바로 앞 도보권에는 중리초(26년 3월 개교 예정)와 병설유치원이 생기고 반경 2km 이내에는 이천중, 이천제일고가 있어 어린 자녀를 거느린 이들이라면 교육 걱정도 없다.

향후 GTX-D(예정)와 반도체선(계획)까지 갖추게 되는 경강선 이천역을 이용해 판교와 강남 등 수도권 주요 거점으로의 이동이 수월하다는 입지적 장점까지 갖췄다.SK하이닉스, OB맥주 등 대기업 생산시설은 물론 용인 첨단시스템반도체 클러스터 국가산단(예정), 원삼 반도체클러스터 일반산단(예정) 등으로 이동이 쉬운 점도 주목해 볼만하다.

이러한 금성백조의 '이천 중리 B3블록 금성백조 예미지'는 현재 성황리에 분양 중이다. 공공택지인 중리택지지구 B3블록에 들어서며 지하 2층~지상 20층, 12개 동, 전용면적 59·84㎡, 총 1,009가구 규모로 지어진다. 남향 위주로 배치돼 채광 및 일조권을 극대화했다.

전체 가구는 4Bay 판상형 구조에 타입별로 넓은 서비스 면적과 현관창고, 팬트리, 알파룸, 드레스룸 등을 갖췄다. 지상은 주차공간이 없는 공원형으로 설계했다. 피트니스센터와 골프연습장, GX룸을 비롯해 작은 도서관, 독서실, 단지 내 어린이집, 시니어존 등 커뮤니티 시설이 함께 마련된다.

자세한 분양정보와 평면, 인테리어, 계약조건 등은 홈페이지에서 확인할 수 있다. 견본주택은 경기도 이천시 증포동(이마트 이천점 옆) 일원에 있다.